IMF警告：樓價是香港最大風險 今年GDP降至1.25%

鉅亨網編輯查淑妝綜合報導　　2012-12-13 08:01:49　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

國際貨幣基金組織 (IMF) 昨 (12) 日發表對香港經濟審查總結，亞太區副主管 Steven Barnett 表示，樓市仍然是香港經濟的內部主要風險，擔心樓價近年飆升，將令樓市大幅調整；國基會亦調低香港今、明兩年經濟增長預測，分別至 1.25% 及 3%。

《星島日報》報導， Barnett 指出，香港樓價於年初至今已上升 20% ，若升勢過急，則有機會出現調整，為經濟增長帶來風險，例如物業貸款佔未償還貸款一半，以住宅作為貸款抵押品亦存在額外風險，一旦樓價大幅調整，將使抵押品價值急降、甚至造成負資產效應。

對於樓市會否於短期內大跌， Barnett 則相信機會不大，認為政府推出的買家印花稅及額外印花稅，有助壓抑需求，近期樓市交投量亦明顯減少，收緊按揭成數、供款與收入比率等宏觀政策，亦可減低樓市對經濟及金融體系帶來的衝擊，日後政府亦可因應市況，調整有關措施，政府雖致力增加土地供應，短期住宅供應仍非常有限，加上海外買家需求增加及低息環境持續，仍推動樓價上升。

對於美國推出第三輪量化寬鬆 (QE3) 後熱錢湧港， Barnett 認為，部分資金流入樓市，推高資產價格，對通脹及信貸擴張構成風險，但認為對實體經濟影響不大；國基會報告亦指出，聯匯制度是具透明度、公信力、有效及值得繼續支持．亦適合在港推行。

香港《文匯報》報導，環球經濟疲弱，令香港經濟也受拖累。IMF 將香港 2012 年的經濟增幅，由此前的 1.8% 調低至 1.25% ；明年增幅亦由 3.5% 調低至 3% 。報告認為，香港經濟增長減慢主要是由貿易方面所拖累，其中淨出口的下降，預計將令今年的經濟增長減少 1.75 個百分點。

Steven Barnett 指出，作為小型開放經濟體系，本港除面臨樓市的內部風險外，難免受可能發生的全球衝擊影響，面臨多個外部風險，其中最大的不確定因素是美國的「財政懸崖」是否會「墮崖」，以及歐洲的債務危機是否會再次惡化。此外，若中國內地經濟出現「硬著陸」將對香港的經濟造成重大影響。不過他隨後補充稱，內地經濟硬著陸的機會不大，預計明年可增長 8.25% ，令香港從中受益。

同時，內地持續開放資本帳以及人民幣更多在國際交易中使用，為香港提供更多機遇，當局應繼續著力發展人民幣金融基建，鞏固本港作為先行者的優勢。

另一方面，令本港銀行所持有內地相關的債權在六月底時已佔整體債權28%，金管局應繼續通過壓力測試，密切注視銀行風險承擔。