2012年12月25日 星期二

台大舊社區都更 地主變億萬富翁

台大舊社區都更 地主變億萬富翁
【經濟日報/記者呂淑美、黃啟菱/台北報導】位在台北市羅斯福路、辛亥路口的老舊社區改建案「台大OPUS ONE」昨(24)日動土,該案成交價突破150萬元,創都更史上新紀錄,34個原住戶全躍升為「億」萬富翁。業界指出,此案可增加老舊住戶都更意願,為該市場注入強心針。

負責此案融資及信託業務的華南銀行指出,「台大OPUS ONE」創下多項紀錄,短短2個月內就將所有的可售房屋賣完,成交價超過150萬元,相較於改建前該地區僅50至60萬元的中古屋市價增加2倍,原地主個個一躍成為億萬富翁。
業界普遍認為,這可望提升老屋屋主參與都更的意願,為近來氣氛低迷、進度停頓的都更領域注入一劑強心針。
據了解,此一都更案,原1坪建坪可換到都更後1坪多建坪,即使原持有最少坪數的住戶,可配到約70坪的房子。 此案今年第二季末進場,2個月就完銷,昨日動工後預計2015年至2016年間完工。
「台大OPUS ONE」建案位在羅斯福路3段與辛亥路口,占地約883坪,總建坪9,570坪,住戶有34戶,原是由合頤建設及信德開發負責整合,但並未整合成功,8年前由上市公司強盛染整旗下關係企業保強建設進入協助整合,前後共花費11年才整合完成。
「台大OPUS ONE」遴近師大商圈與公館台大學區,有捷運新店線古亭站及台電大樓站作為交通樞紐,改建前是3至5層老舊建築,改建後是一地上19層樓、地下5層樓大樓,住宅共有145戶,其中可售69戶,另有店面17戶。預估完工後的總市價高達140億至150億元。
華銀總經理楊豊彥指出,建築業扮演經濟火車頭,對經濟貢獻非常大,「台大OPUS ONE 」是台北市最具指標性的建案,由華銀提供金流,對建案具有實質幫助。
【記者呂淑美/台北報導】近來都市更新案因文林苑事件沈寂下來,銀行表示,仍有不少老舊大樓需要重建,都更需求存在,尤其是台北市的潛在需求大。銀行估計,未來幾年都更案商機仍有數千億元。
據了解,包括土銀、一銀、華銀及台北富邦銀行等銀行,手中仍有一些都更案正陸續推動中,並鴨子划水開拓相關融資及信託業務。銀據統計,到11月底止,土銀核貸都更案共有44件,核下來的額度有390億餘元,已動撥額度為248億元。
圖/經濟日報提供


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