新北市土地現值與公告地價調漲 明年自住地價稅約增百元

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-12-14 12:20:03　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

新北市最新公布，102年度的公告土地現值與公告地價將雙雙調漲，經新北市政府地政局統計結果，102年度公告土地現值較101年平均上漲約11.24%，公告地價則較99年平均上漲約10.72%，預估民眾自用住宅明年的地價稅將增加不到100元。

此次公告土地現值與公告地價雙雙調漲，最直接的就是民眾持有與出售不動產，明年繳的稅會比今年更多，不過公告地價調升影響較小，一般自用住宅明年的地價稅，可能增加不到100元。

新北市政府地政局指出，102年公告土地現值作業期間(100年9月2日至101年9月1日)，受全球總體經濟不景氣，以及政府推出奢侈稅及實價登錄政策等影響，致不動產市場交易量略呈現萎縮之情形。

但新北市境內交通建設如捷運機場線、新莊線、蘆洲支線陸續進行及通車，加上台北港特定區、林口產業專用區、新莊知識產業園區等重大開發案持續推動及完成，對於新北市不動產市場具有一定支撐，使全市整體地價與去年相較仍呈現上漲情形。若分就各行政區漲跌情形，則以林口、三重及蘆洲上漲幅度較大，分別為15.34%、14.49%及15.11%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以新北市板橋車站旁一處土地持分約9坪的公寓為例，公告地價的總額約50萬元，如果調幅約1成，以千分之二的自用住宅稅率換算，明年的地價稅增加不到100元，而一般新北市的住宅公告地價總額很少超過50萬元，因此多數的自用住宅民眾，可能要多繳的地價稅不到一百元，整體看起來還算是微感增加。

 不過公告土地現值的增加幅度並不小，連續3年增加的幅度都在2位數，等於公告土地現值的漲幅都集中在最近3年，未來民眾出售房屋勢必土增稅會明顯增加，蘇啟榮建議，近期有意售屋的民眾，可趕在明年1月1日調升前，加速完成交易，可省下一些土增稅。