【經濟日報╱林政鋒】高雄房市近期回歸基本面，在投資客逐漸退燒後，高雄美術館特區、鳳山及楠梓區在各擁題材下，後市房價仍然看漲，成為買家關注的重點區域。
美術館特區 綠蔭濃
區域介紹：高雄美術館特區是港都房地產市場最熱門地段，區內街廓方正、公共設施齊全、社區現代化，尤其美術館龐大的綠地，形成空間美感，吸引豪宅林立，房價相對水漲船高。但美術館區生活機能並不像傳統市區那麼便利，多數地段無法步行3分鐘內滿足飲食、購物，逛街通常要跑到別的商圈，是美術館區美中不足之處。
推薦理由：美術館區有優良的生活環境，在此利基支撐下，除了富豪選擇豪宅之外，首購族也希望進駐美術館特區，因此區內不論大宅或小宅，都有一定的需求，房價因此有撐。
但是今年來高雄房價補漲偏高，現階段美術館豪宅普遍有漸凍現象，反而是首購族喜歡的2至3房產品爆紅，加上捷運輕軌加持，一些中小坪數因總價低，自住投資兩相宜。
區域現況：美術館房價第1排部分每坪約在30萬元區間，非美術館首排每坪約16萬元至18萬元左右，新的中小坪數開價可達到22萬元，本業建設的「艾美館」，「森美術」、「棋琴12重奏」等，以2至4房搶市，去化相當順利，既有的價格結構暫時不會改變。
楠梓 人潮帶來錢潮
區域介紹：楠梓區位於北高雄，區內有楠梓加工區聞名，生活機能便利，離左營高鐵站近，還有捷運搭配，交通順暢，附近有橋頭新市鎮、高雄都會公園，由於新的公路不斷增闢，在高雄市區房價持續墊高的情況下，不少人往外遷移到楠梓等外圍區域，形成新的生活圈。
推薦理由：楠梓長期以來建案仍以透天厝為主，近來受地價上漲影響，即便新的透天厝也要總價1,500萬元至2,000萬元，大樓產品被接受的程度增高，加上部分年輕族群從市區移入，人潮帶來錢潮，商圈價值感向上提升，愈繁榮對房價愈有支撐，後續潛力不看淡，低總價小坪數的產品增加，土庫重劃區表現頗為熱絡。
區域現況：楠梓很多50坪以下的建案，單價只要11萬元至14萬元，高雄大學區段徵收區的「冠藝」總價約750萬元上下，土庫重劃區內「天御」每坪喊到15萬元。房仲業者指出，楠梓區的中古屋每坪甚至只要7萬左右，只要勤作功課，找到好地段，即便10年左右的屋齡，同樣可青睞；此外，喜歡住透天厝，在楠梓找到便宜又好的別墅產品，機會也較大。
鳳山 高屏往來樞紐
區域介紹：高雄市鳳山區以前是高雄縣首邑，也是舊高雄縣最繁榮的區域，在縣市合併之後，高雄縣議會特別遷到鳳山區，有促進區域平衡的效果。在都會發展部分，鳳山區是高雄與屏東之間往來必經之地，加上捷運開通，衛武營藝術特區加持，便捷的交通以及公共建設挹注，鳳山區房地產發展潛力值得期待。
推薦理由：鳳山舊部落不少，挑選物件時要注意大環境與小環境的規劃，取得優質地段可享增值空間。近年赤山與文山等重劃區興起，吸引很多人進駐，成為新的繁榮地段，華鳳特區的價格每坪13萬元，也頗具魅力。
加上鳳山與高雄市中心深度融合，生活機能以及交通都十分便利，但房價仍不及高雄市中心，造成鳳山未來房地產市場想像空間擴大，是最引人入勝的區域。
區域現況：城揚建設「帝匯」位於鳳山文山特區，由於正對滯洪池綠地，銷售開出長紅，每坪站上20萬元以上，創鳳山房地產高價。較低價的華鳳自辦重劃區，每坪11萬元至13萬元，雖然地點離市中心較遠些，仍可吸引資金較緊的首購族進駐。
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