2012年12月29日 星期六

明年賣屋 土增稅平均增逾一成

明年賣屋 土增稅平均增逾一成
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】全國土地公告現值平均調升近百分之八,房仲業者分析,土地公告現值調升後,將直接影響土地增值稅,若民眾明年賣屋,土增稅平均將增加逾一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,公告土地現值直接影響土地增值稅的金額,土增稅在賣屋時得一次繳交;不過,調幅高的地區土增稅不見得增加得較多,仍得視屋主、地主持有土地的時間,及各路段公告土地現值來計算。
通常市中心精華區公寓、透天厝土地持分高,土增稅較貴,郊區一般大樓土增稅較便宜。
他表示,以此次全國土地公告現值全面調升來看,雖然台北市、新北市調幅不如其他縣市,但台北市、新北市土地公告現值貴,對賣方來說,明年賣屋、賣地要付出的土增稅成本至少增加一成以上。
豪宅交易的土增稅價差更大。若是二○一○年買下一間二百五十坪的帝寶豪宅,今年出售繳交的土增稅約四百七十七萬元,若明年出售則要繳七百三十九萬元,土增稅價差兩百六十二萬元增幅逾五成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,近年來澎湖土地交易熱絡,不少投資客趕著買農地變更為建地,才拉高澎湖土地公告現值;雖然澎湖土地公告現值一次調升近五成,看似驚人,但因為澎湖土地價格低,調升後土增稅增幅不高。
曾敬德表示,建議正在斡旋、交易中的買賣雙方,最好在十二月卅一日前完成交易,能省下較多土增稅,減少賣屋的成本與負擔。

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