奇岩新建案 主打首購

最快明年4月推出 「盼帶回人潮」

2012年12月18日  

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奇岩重劃區明年第2季有多處新案推出，估將進一步拉抬周邊房價。資料照片

【張琬聆╱台北報導】台北市大面積素地稀少，目前以北投奇岩重劃區約2萬坪待開發土地受關注，最快明年4月就有建案推出。由於目前房市景氣渾沌不明，建商多規劃首購產品，而正在重劃區周邊銷售的建案看屋人數驟減，期待明年新推案把人潮帶回來。

奇岩重劃區已交地完成，區內有多家建商卡位。宏盛建設原持有奇岩重劃區約564.59坪土地，最近與暉騰建設簽約合建，合併基地面積達773.76坪，預計明年第3季推出。宏盛建設發言人李宗平表示，因與暉騰建設持有的209.17坪土地相鄰，為求擴大基地面積，決定一起合建推案。 

「讓大家買得起」

此外，華固建設共有917坪、604坪2筆土地，預計明年第2季公開「奇岩第一期案」。華固建設發言人劉若梅表示，目前房市表現不好，所以已縮小產品坪數，規劃部分首購族產品以符合市場需求。宏普建設「三合段案」正在申請建照，宏普建設財務部經理林素玲透露，為響應政府居住正義，讓大家都買得起房子，所以規劃首購產品。 

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周邊每坪喊70萬

三發地產約2429坪基地則已動工，預計2014年上半年可完工。三發地產總經理特助劉潔芝說，該區有很多大建商進場，未來發展佳，將等其他建商開始推案後才公開，「搭一起推案的便車，銷售現場會比較熱鬧。」
奇岩重劃區周邊推案不多，「隆美富邑」每坪開價70萬元，銷售逾5成；「森原六十六」每坪開價68萬元，銷售近7成；即將結案的「仰森」每坪開價約50萬元。「仰森」銷售人員李再濱透露，受實價登錄影響，近期買氣停頓，看屋人數從每周10名數降至個位數，「大家都在過寒冬」。
因看好奇岩重劃區將有推案進場，目前周邊房價已炒高，「銷售業者都等著重劃區公開推案，把人潮與買氣帶進來」。
奇岩社區發展協會秘書吳惠瑜認為，因該區定位為「生態社區」，未來發展很令人期待，「希望建商屆時不要說的是一套，做的是另一套。」 

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拉高舊社區房價

奇岩里里長譚勝國則表示，奇岩重劃區潛力佳，舊社區房價將因此水漲船高，對有房產的人當然很好，但對沒房子的人恐怕雪上加霜。信義代銷何胤諭則估計，奇岩重劃區未來推案每坪成交價應在65~70萬元間。 

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