【聯合報╱記者林政忠、姜兆宇／台北報導】
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| 位於台北市仁愛路三段的空軍總部舊址，堪稱是目前全國僅存最珍貴的國有地。行政院最新規畫，打算標售地上權，引進國際觀光飯店。 記者胡經周／攝影 |
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市價超過兩千億元的台北市仁愛路三段原空軍總部基地開發案露出曙光，行政院初步規畫，比照日本六本木、紐約時代廣場，集合觀光、商業等產業，並引進國際觀光飯店，以空總為中心，打造台北「城中區」黃金廊帶。
空總基地面積方正，占地約七點一五公頃，位於台北市仁愛路精華區，鄰近帝寶、勤美璞真等豪宅，市場評估每坪上看三百萬元，被譽為「最珍貴的國有地」。
財經官員說，上個月行政院秘書長陳士魁曾召開內部會議，討論華光社區、空總兩大開發案，最後拍板：華光社區牽涉都市更新，交給內政部營建署規畫；空總土地則由經建會研議。經建會主委尹啟銘表示，經建會正通盤規畫，針對細節，他不願透露。
各界都垂涎空總土地價值，不僅建商表達高度興趣，連台北市府、立法院、司法院、監察院都曾表態要地。但經建會官員直言，政府機關使用黃金地段的效益偏低，經建會應該不會建議交給政府機關使用；但經建會不預設任何立場。
空軍司令部九月底搬遷後，司令部人員幾乎都移往大直辦公，行政院已指示經建會接手研議空總開發案，開發期程尚未敲定。
空總管理權仍由國防部軍備局控管，目前還是「機關用地」，但為了發揮土地活化的最大效用，行政院初步排除再給機關使用，避免獨厚單一行政機關；未來則由財政部國有財產局辦理國有地地上權標租方式，引進國際觀光飯店等產業。
國財局官員表示，仁愛路空軍司令部的土地使用分區是機關用地，國防部會全力配合土地活化政策；在行政院尚未核定處理方案前，空總將做為「任務調節營區」，未來將交回國有財產局管理，若要進一步開發，必須先變更為住宅區、商業區。
財經官員指出，鄰近台北市中正紀念堂的「華光社區」和仁愛路三段的原空總基地，將是未來行政院的兩大主力開發案，行政院傾向比照六本木、時代廣場模式，不會只是單一建築大樓，而是全面性、整體性開發案，打造出台北市新地標。
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