都會區房市交易量打滑 旺季不旺

都會區房市交易量打滑 旺季不旺

2012/11/30

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】實價揭露威力持續擴大，房仲業統計11月房市交易量，北中南全都下滑，其中台中較上月減少21%最多，北市也少了15%，全台主要都會區都出現旺季不旺，反而衰退的情況。 房價則仍撐住，北市自政府10月首度公布實價後，房價雖已連續兩月走跌，但累計跌幅不到5%，平均成交單價仍達54.6 萬元，較9月歷史新高的57.2萬，每坪僅下修2.6萬元。 每年10月後，由於打算結婚、新婚或換屋的民眾多會加快購屋速度，通常房市交易量都會放大，進入所謂傳統旺季。 但今年10月由於內政部公布第一波實價登錄資訊，不少建案膨風價格被戮破，民眾紛觀望暫緩購屋，10月旺季效應並未浮現。11月中，內政部再揭露第二波實價資訊，市場觀望氣氛更加濃郁，全台主要都會區交易量明顯走跌。 其中台中市量縮最明顯，根據永慶房產集團研展中心統計，台中市11月成交量較10月大減逾2成、達21%，幾乎是急凍；另外北市、新北市也各減少15%、9%；高雄市則減少7%。 台中市在最近兩波實價資訊揭露中，都出現了令人眼睛一亮的成交高價，原本市場多認為這將使台中房市快速升溫，但住商不動產台中區經理賴萬表示，由於賣方姿態轉高，買方追價不及，交易量反而因此下滑。 不過，永慶房產研展中心經理黃舒衛指出，台中買氣仍強，特別是首購族，11月可說大舉出籠看屋，目前問題出在買賣雙方的價格認知差距過大，難以成交。 黃舒衛表示，大台北地區交易降溫除了實價揭露因素外，11 月台股量能萎縮、國內經濟表現差強人意，民眾對於前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近三年來新低紀錄，民眾紛延遲購屋決策，亦是主因。 ※延伸閱讀》 ‧實價揭露果然夠威 房市吹平價風

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