2012年12月5日 星期三

不在金管會「新8條」內 地上權標明年成壽險業新寵


不在金管會「新8條」內 地上權標明年成壽險業新寵

鉅亨網記者葉家瑋 台北  2012-12-04 19:25:43     Blog談新聞  評論(0) 上則  下則
自金管會管制壽險業買樓最低投報率須提高至2.875%後,台北市大型商辦不動產已經掀起撤標潮,第4季商辦市場呈現急凍,成交量可能腰斬,瑞普國際物業董事長曾東茂認為,金管會祭出八大措施後管制壽險業者買樓,但投資地上權及BOT案不在金管會八大保險業者投資不動產限制範圍內,因此,預估明年地上權投資市場應會比今年更活躍。
受到金管會提高壽險業投資商辦報酬率影響,近期市場上有接二連三標案撤標,但投資地上權及BOT案不在金管會八大保險業者投資不動產限制範圍內,因此曾東茂認為,相信明年保險業者應會加重投資地上權及BOT案上,同時也會加速市場接受地上權產品。
曾東茂表示,從需求面來看,金管會祭出八大措施,對壽險業者來說投資地上權及BOT案變成投資不動產較寬的一扇門。況且現在是建商苦尋不到條件優良的可開發用地,壽險業者更是抱著一堆錢找不動產,而不少地上權基地完整、面積大、而且區位優良,只要投資利基夠,投資人大都樂意參與。
從供應面來說,近年來地方政府及公營事業面臨開闢資金來源的難題,頻頻思考增加收入及改善公有地閒置的方法。但在公有地買賣依然受限。
的情況下,標售地上權或BOT便成為最好的方式之一。曾東茂認為,在供需雙方對地上權案都有正面的期待下,自然會將「地上權」這一塊餅做大,明年地上權投資市場應會比今年更活躍。
據統計,2012年初至今,已經成功標出的地上權案件總權利金已經超過370億元,土地總面積超過9.2萬坪,其中壽險業者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。
而接下來市場地上權矚目標案,包括A25市有土地暨停車場興建營運地上權案、松山機場開發案、台灣菸酒公司明年標售的板橋、花蓮、竹南等酒廠地上權案,以及正在評估中的台灣中油、台電、國防部等主導的地上權開發案等。

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