不在金管會「新8條」內 地上權標明年成壽險業新寵

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-12-04 19:25:43　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

自金管會管制壽險業買樓最低投報率須提高至2.875%後，台北市大型商辦不動產已經掀起撤標潮，第4季商辦市場呈現急凍，成交量可能腰斬，瑞普國際物業董事長曾東茂認為，金管會祭出八大措施後管制壽險業者買樓，但投資地上權及BOT案不在金管會八大保險業者投資不動產限制範圍內，因此，預估明年地上權投資市場應會比今年更活躍。

受到金管會提高壽險業投資商辦報酬率影響，近期市場上有接二連三標案撤標，但投資地上權及BOT案不在金管會八大保險業者投資不動產限制範圍內，因此曾東茂認為，相信明年保險業者應會加重投資地上權及BOT案上，同時也會加速市場接受地上權產品。

曾東茂表示，從需求面來看，金管會祭出八大措施，對壽險業者來說投資地上權及BOT案變成投資不動產較寬的一扇門。況且現在是建商苦尋不到條件優良的可開發用地，壽險業者更是抱著一堆錢找不動產，而不少地上權基地完整、面積大、而且區位優良，只要投資利基夠，投資人大都樂意參與。

從供應面來說，近年來地方政府及公營事業面臨開闢資金來源的難題，頻頻思考增加收入及改善公有地閒置的方法。但在公有地買賣依然受限。

的情況下，標售地上權或BOT便成為最好的方式之一。曾東茂認為，在供需雙方對地上權案都有正面的期待下，自然會將「地上權」這一塊餅做大，明年地上權投資市場應會比今年更活躍。

據統計，2012年初至今，已經成功標出的地上權案件總權利金已經超過370億元，土地總面積超過9.2萬坪，其中壽險業者投入地上權的權利金金額已經超過300億元。

而接下來市場地上權矚目標案，包括A25市有土地暨停車場興建營運地上權案、松山機場開發案、台灣菸酒公司明年標售的板橋、花蓮、竹南等酒廠地上權案，以及正在評估中的台灣中油、台電、國防部等主導的地上權開發案等。