觀望 新北上月買氣跌6％

高市增7％ 實價登錄以來最高

2012年12月05日  

更多專欄文章

淡水區11月交易量雖比上月少13.5％，仍蟬聯新北市冠軍。董孟航攝

【邱煜婷╱台北報導】新北市、高雄市昨公布11月建物買賣移轉棟數，新北市共6397棟，比10月6803棟減少5.97％，高雄市共3696棟，比10月的3454棟，增加7％。其中高雄市建物買賣移轉棟數，不僅連續3個月呈增加趨勢，更是8月實施實價登錄以來新高。

---

今年新北、高市建物買賣移轉棟數

新北市地價科科長黃美娟表示，新北市建物買賣移轉棟數共6397棟，比10月減少406棟。 

---

淡水區多交屋居冠

而交易量前3名行政區為淡水區945棟、新莊區631棟、板橋區629棟，其中淡水區比10月減少147棟，下跌13.5％，新莊區、板橋區則較10月上升20.2％、22.4％。
淡水區交易量雖下滑，但因區內新成屋案多，預期未來買賣移轉棟數仍會居新北市之冠，如新成屋案「微笑莊園」協理楊嵊滄就表示，該案預計12月中下旬交屋。新北市地政局則表示，新莊區交易量多是受到新屋交屋潮影響。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，新北市雖有年底新成屋交屋潮，但交易量略比10月下跌，主要還是受實價登錄影響，因為不少新北市自住客期待房價下跌、對房市保持觀望態度，預計接下來半年市場仍為盤整狀況，要到明年中後，買氣才會逐漸回升。 

投資客佔高雄2成

高雄市11月建物買賣移轉棟數3696棟，比10月增加242棟、略增7％，連續3個月呈現交易量增加狀態；交易量前3名行政區為三民區593棟、鳳山區562棟、鼓山區500棟。
住商不動產高屏區經理林祺博指出，第4季為傳統房市旺季，讓高雄市交易量略有增加，和10月相較，基本上變動不大、算是持平。
林祺博說，且因高雄市為房價比北部低，吸引不少北市、台中市的投資客前來購買、長期置產投資，約佔整體購屋客層2成，且多喜愛投資美術館特區的豪宅，如「溫莎堡」等指標建案，每坪單價約30萬元以上，本地自住客則以購買屋齡5~10年的大樓為主，每坪約13~16萬元。 

移轉數為落後指標

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，建物買賣移轉棟數為落後指標，本次公布的11月建物買賣移轉棟數，實際上反應10月至11月中之前的交易狀況。
劉志雄預估，因實價登錄資訊在10月中開始揭露，隨房價資訊愈來愈公開透明，會讓許多觀望的買方敢進場、出價購屋，房市買氣可望逐漸回溫。