2012年12月5日 星期三

觀望 新北上月買氣跌6%


觀望 新北上月買氣跌6%

高市增7% 實價登錄以來最高

  
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淡水區11月交易量雖比上月少13.5%,仍蟬聯新北市冠軍。董孟航攝
【邱煜婷╱台北報導】新北市、高雄市昨公布11月建物買賣移轉棟數,新北市共6397棟,比10月6803棟減少5.97%,高雄市共3696棟,比10月的3454棟,增加7%。其中高雄市建物買賣移轉棟數,不僅連續3個月呈增加趨勢,更是8月實施實價登錄以來新高。


今年新北、高市建物買賣移轉棟數
新北市地價科科長黃美娟表示,新北市建物買賣移轉棟數共6397棟,比10月減少406棟。 

淡水區多交屋居冠

而交易量前3名行政區為淡水區945棟、新莊區631棟、板橋區629棟,其中淡水區比10月減少147棟,下跌13.5%,新莊區、板橋區則較10月上升20.2%、22.4%。
淡水區交易量雖下滑,但因區內新成屋案多,預期未來買賣移轉棟數仍會居新北市之冠,如新成屋案「微笑莊園」協理楊嵊滄就表示,該案預計12月中下旬交屋。新北市地政局則表示,新莊區交易量多是受到新屋交屋潮影響。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,新北市雖有年底新成屋交屋潮,但交易量略比10月下跌,主要還是受實價登錄影響,因為不少新北市自住客期待房價下跌、對房市保持觀望態度,預計接下來半年市場仍為盤整狀況,要到明年中後,買氣才會逐漸回升。 

投資客佔高雄2成

高雄市11月建物買賣移轉棟數3696棟,比10月增加242棟、略增7%,連續3個月呈現交易量增加狀態;交易量前3名行政區為三民區593棟、鳳山區562棟、鼓山區500棟。
住商不動產高屏區經理林祺博指出,第4季為傳統房市旺季,讓高雄市交易量略有增加,和10月相較,基本上變動不大、算是持平。
林祺博說,且因高雄市為房價比北部低,吸引不少北市、台中市的投資客前來購買、長期置產投資,約佔整體購屋客層2成,且多喜愛投資美術館特區的豪宅,如「溫莎堡」等指標建案,每坪單價約30萬元以上,本地自住客則以購買屋齡5~10年的大樓為主,每坪約13~16萬元。 

移轉數為落後指標

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,建物買賣移轉棟數為落後指標,本次公布的11月建物買賣移轉棟數,實際上反應10月至11月中之前的交易狀況。
劉志雄預估,因實價登錄資訊在10月中開始揭露,隨房價資訊愈來愈公開透明,會讓許多觀望的買方敢進場、出價購屋,房市買氣可望逐漸回溫。 

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