2012年12月25日 星期二

北市店面成交價年漲4.6% 西門町年租金漲幅2成居冠


北市店面成交價年漲4.6% 西門町年租金漲幅2成居冠

鉅亨網記者葉家瑋 台北  2012-12-24 18:36:01     Blog談新聞  評論(0) 上則  下則
根據永慶房屋店面事業部統計,台北市中心的店面成交行情,2012年平均單價每坪224.7萬,較去年上漲4.6%,其中,士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響,商圈熱度最高,成交占整體店面比逾5成;租金漲幅則以西門町一年漲20%漲幅最大。
永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示,目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高,雖然短期投報率較低,但因投資者都看好觀光帶來的消費動能,仍持續投入店面市場,由於陸客來台人數持續衝高,陸客自由行帶來觀光經濟效益及店面市場商機漸深漸廣,士林夜市、西門町、永康、東區商圈四大商圈店面成交占比合計逾5成。
其中,士林夜市商圈超過2成、西門町商圈、永康商圈、東區商圈各占1成;租金行情與去年同期相較,除東區商圈持平外其餘三大商圈皆上漲,尤以西門町商圈最高,漲幅達20%。
鄭朝鶴分析,陸客指名度第一的士林夜市,商圈內店家林立、人聲鼎沸,且受到陸客自由行的商機帶動,店面搶手;年輕族群最愛的西門町在商圈再造下,成為最具潮流的特色商圈,加上「雙子星大樓開發案」加持,發展潛力無窮,租金效應最誘人。
而永康商圈受惠於東門站通車效應,為商圈注入大量人潮,交通黑暗期乏人問津的店面也再現商機,明年捷運信義線確定通車,永康商圈連貫淡水、信義、中和線,將帶來加倍商機;至於東區商圈向來就是燙金商業區,擁有雙捷運通過交錯的地利優勢,集客力十足、商業活動熱絡,成為零售及連鎖業者搶進的首選區域。
而由於一線商圈大型店面釋出量少且成交金額高,鄭朝鶴觀察,目前市場上置產客多偏好一線商圈旁3000-6000萬中總價、並帶有租約的店面產品,根據永慶房屋店面事業部統計,3000-6000萬台北市店面去年全年僅占成交的34%,但到今年第4季成交占比已達41%,超越長期居冠的3000萬以下小店面,成為目前最搶手的店面產品。
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