北市店面成交價年漲4.6% 西門町年租金漲幅2成居冠

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-12-24 18:36:01　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

根據永慶房屋店面事業部統計，台北市中心的店面成交行情，2012年平均單價每坪224.7萬，較去年上漲4.6%，其中，士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響，商圈熱度最高，成交占整體店面比逾5成；租金漲幅則以西門町一年漲20%漲幅最大。

永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，雖然短期投報率較低，但因投資者都看好觀光帶來的消費動能，仍持續投入店面市場，由於陸客來台人數持續衝高，陸客自由行帶來觀光經濟效益及店面市場商機漸深漸廣，士林夜市、西門町、永康、東區商圈四大商圈店面成交占比合計逾5成。

其中，士林夜市商圈超過2成、西門町商圈、永康商圈、東區商圈各占1成；租金行情與去年同期相較，除東區商圈持平外其餘三大商圈皆上漲，尤以西門町商圈最高，漲幅達20%。

鄭朝鶴分析，陸客指名度第一的士林夜市，商圈內店家林立、人聲鼎沸，且受到陸客自由行的商機帶動，店面搶手；年輕族群最愛的西門町在商圈再造下，成為最具潮流的特色商圈，加上「雙子星大樓開發案」加持，發展潛力無窮，租金效應最誘人。

而永康商圈受惠於東門站通車效應，為商圈注入大量人潮，交通黑暗期乏人問津的店面也再現商機，明年捷運信義線確定通車，永康商圈連貫淡水、信義、中和線，將帶來加倍商機；至於東區商圈向來就是燙金商業區，擁有雙捷運通過交錯的地利優勢，集客力十足、商業活動熱絡，成為零售及連鎖業者搶進的首選區域。

而由於一線商圈大型店面釋出量少且成交金額高，鄭朝鶴觀察，目前市場上置產客多偏好一線商圈旁3000-6000萬中總價、並帶有租約的店面產品，根據永慶房屋店面事業部統計，3000-6000萬台北市店面去年全年僅占成交的34%，但到今年第4季成交占比已達41%，超越長期居冠的3000萬以下小店面，成為目前最搶手的店面產品。