全台購屋壓力 高、桃4.3倍最低

2012/12/12

全台購屋壓力 高、桃4.3倍最低

王莫昀／台北報導

選擇平價區自住屋，付款壓力減很大！有巢氏房屋根據主計處公布100年各縣巿家戶可支配所得，計算購買30坪住宅平均成交總價得出的房價所得比，最高的仍為台北巿，約14.3倍，最低為高雄、桃園縣皆為4.3倍，不過，同樣在台北巿，若是買進價格較親民的萬華、文山區房價所得比分別為10.8倍與10.7倍，付款壓力大減，房價所得比減少約24.5％。
　「買平價區也是有巧門的！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，首先須注意，平價區常常是重劃區，須留心區域賣壓，如賣壓大，恐擠壓房價未來增值空間；其次是，交通等建設有沒有到位，沒有到位的話，入住後，不但生活不便，價格的漲幅也因先天上的差別，無法超越精華區，甚至有較大落差。
　許多人多感到台北居大不易，有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，台北房價所得比雖然為全台最高，約14.3倍，但是相對平價的萬華區、文山區，仍是許多民眾可考慮進場的平價區域。
　新北市方面，購屋所得比9.2倍，相對台北市輕鬆不少，三峽、林口、淡水等平價區的購屋壓力比新北市均值皆低，像是三峽壓力即較新北市均值減少約28.2％，吸引許多中低總價族群進駐。在利多題材上，未來三鶯線通車，不僅將台北市、新北市和桃園縣緊密串聯，帶動觀光人潮，並可望使得三峽地區房價趨於穩定上揚。林口陸續有世大運選手村、中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設。
　具備升格題材的桃園縣，除了「捷運機場線」通車在即，明年春節前預計開放上路的「五楊高架」，以及今年九月正式啟動的「桃園航空城」計畫等，重大基礎建設利多加持下，讓準第六都「桃園」房市題材豐沛！目前桃園縣房價所得比僅4.3倍，相對雙北市購屋負擔輕許多！
　綜觀全台五都，台中挾交通及地理優勢吸引，吸納移居人口穩定成長，更是中部六縣市的消費重鎮，經濟實力不容小覷。其中，大里與太平的購屋所得比分別為3.5倍、3.7倍，相較於台中市平均購屋所得比4.9倍，購屋門檻並不高。
　至於高雄市，平均房價12.2萬，房價所得比4.3倍，但對成家預算有限的首購族而言，建議可以往鳳山、三民尋找適合物件，該區域房價所得比落在3.7倍、3.8倍，購屋壓力可減輕14％。

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