台商辦報酬率2.25％ 全球最低

2012年12月30日  

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台灣房價高昂，信義計劃區商辦報酬率僅2.25％，在全球主要城市中墊底。范厚民攝

【葉思含╱台北報導】台灣房價年年高漲，租金報酬率一路下滑，連商用不動產也相對偏低，信義計劃區平均僅2.25％的報酬率在全球各大城市墊底，且自金管會祭出壽險業者投資不動產緊箍咒後，商用不動產與土地交易瞬間凍結，業者表示，資金將往南部移動，北市價格下修5~10％。

根據CCIM社團法人台灣不動產投資協會統計全球主要城市A級辦公室平均租金，台灣信義計劃區租金報酬率僅2.25％，在全球各大城市中墊底，目前以紐約曼哈頓報酬率達4.2％最高、倫敦4.0％居次，不過月租金行情則以每坪1萬4564元居冠。

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全球主要城市A級辦公室平均租金與報酬率

北市下滑至2％

高力國際統計台北市各商圈平均A級辦公室租金收益，台北市為2.5％，為全球最低，高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣近10年來商用不動產漲幅驚人，以北市Ａ級辦公室為例，10年前每坪約40萬元，現在每坪至少百萬元，但平均報酬率從5.5％一路下滑至現在的2％。
仲量聯行總經理趙正義認為，半年內交易量將大幅縮減，預估北市商用不動產與土地價格下修5~10％。 

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