2012年12月30日 星期日

台商辦報酬率2.25% 全球最低


台商辦報酬率2.25% 全球最低

  
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台灣房價高昂,信義計劃區商辦報酬率僅2.25%,在全球主要城市中墊底。范厚民攝
【葉思含╱台北報導】台灣房價年年高漲,租金報酬率一路下滑,連商用不動產也相對偏低,信義計劃區平均僅2.25%的報酬率在全球各大城市墊底,且自金管會祭出壽險業者投資不動產緊箍咒後,商用不動產與土地交易瞬間凍結,業者表示,資金將往南部移動,北市價格下修5~10%。

根據CCIM社團法人台灣不動產投資協會統計全球主要城市A級辦公室平均租金,台灣信義計劃區租金報酬率僅2.25%,在全球各大城市中墊底,目前以紐約曼哈頓報酬率達4.2%最高、倫敦4.0%居次,不過月租金行情則以每坪1萬4564元居冠。

全球主要城市A級辦公室平均租金與報酬率

北市下滑至2%

高力國際統計台北市各商圈平均A級辦公室租金收益,台北市為2.5%,為全球最低,高力國際董事總經理劉學龍表示,台灣近10年來商用不動產漲幅驚人,以北市A級辦公室為例,10年前每坪約40萬元,現在每坪至少百萬元,但平均報酬率從5.5%一路下滑至現在的2%。
仲量聯行總經理趙正義認為,半年內交易量將大幅縮減,預估北市商用不動產與土地價格下修5~10%。 
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