中古屋議價空間 增至20％

降價求售 新北成交快11天

2012年12月11日  

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11月待售屋平均去化天數減少1.4天。林琨凱攝

【吳苡辰╱台北報導】為趕在農曆年前購屋入厝，每年第4季到農曆年前多為購屋旺季，房仲業者統計11月全台中古屋房市，待售物件去化天數較10月減少1.4天，但由於目前房市轉入買方市場，屋主也已逐漸接受須降價求售的事實，使全台平均議價空間增加3.1個百分點，達20.4％，以新北市議價率22.3％最高。

根據住商不動產統計全台6都11月待售屋去化天數，房價最高的台北市11月去化天數為70天，較10月大增15天最多，新北市則從77.5天減少到66天，減少11.5天最多；而全國去化天數最長的為台南市，長達79.2天。
統計全台6都議價空間平均約20.4％，較10月增加3.1個百分點，其中桃園縣11月為18.5％，較10月增加5.5個百分點最多；台北市為21.2％，增加4.6個百分點次之，新北市議價空間雖減少0.6個百分點，但議價率22. 3％仍為各區之冠。 

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「自住客多觀望」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，國人習慣在農曆年前搬家入厝，往年年底都是購屋的旺季，看屋的民眾自然增加。今年更因實價登錄上路，外界普遍預期明年政府將參考實價資訊大幅調高土地公告現值，因此有不少屋主考量跨年出售將增加土增稅，因此議價時較願讓價。
徐佳馨說，台北市的房價高，在實價登錄影響下，自住客期待房價下滑多觀望，而中小型投資客因考量土地公告調高，可能將增加轉售的稅費成本，寧可等到明年再購屋，而讓去化天數明顯增加。 

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交屋前轉售避稅

徐佳馨表示，反觀新北市買方多新婚首購族，因預算通常不高，又希望趕在年底前入住，使新北市去化天數減少。
中信房屋大安和平加盟店店長張明珠就說，已至少聽聞5個以上投資客為減少未來賣屋的土增稅費，延後到明年再買屋，「今年11月交易量比去年少了一半」。
新北市因近期陸續有新屋交屋，尤其新莊與淡水區為新屋量大區，不少屋主為避免奢侈稅與交屋時相關稅費的負擔，希望趕在交屋前轉售，不論開價或成交價都願意降低，使議價空間仍為全台最大。

1700萬砍200萬

台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐家瑋表示，1戶30坪大樓屋主原打算總價1600~1700萬元出售，後來為求售屋主降至1500萬元，順利在11月成交。