2012年12月4日 星期二

2013 房價動向 逾7成預估盤整

2012/12/03
2013 房價動向 逾7成預估盤整
記者黃惠聆/台北報導
未來1年的房價會跌嗎?根據有巢氏房屋全台經理人的大調查,全台約有4成受訪者認為2013年的房價變動應介於5%~負5%,比率最高,其次也有近35%的受訪者認為明年房價會上漲幅介於5%~10%間,看跌者只有1成。
 在實價登錄制度實施之後,民眾一直期待真實的房價被公開之後,有助於房價的回跌,然而實際上,房屋成交量明顯滑落,但房價走勢卻是相當分歧,有漲、有跌,也有盤整。至於明年房價走勢又如何?
 這些直接面對房屋屋主和買方的房仲經紀人都認為,房價以盤整居多,約有7成的受訪者,認房價約下跌5%至上漲1成之間,而看房價漲過1成或者跌過1成的受訪者比重卻相當低,大部份受訪的經紀人都認為,明年房價即使下修,跌幅也不至於超過1成。
 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,展望未來,在市場熱錢不退、經濟前景未明的狀況下,「穩健」將成為2013年房市投資關鍵字,雖然持續有買方進場,可是量整體難以放大,但在沒有利空襲擊下,價格應維持平穩,等待上攻時機。
 住展雜誌也認為,從2013年台灣的政經情勢來看,2013年雙北市的整體平均房價應該以『持穩』來看待。就算新北市某些地區,雖有供過於求的隱憂,但修正的幅度應該不會超過1成,房市將呈現強者恆強、漲跌互見的現象。 台北市預售屋今年第三季的平均房價為76萬元,然信義區與大安區的房價更飆到1坪132.5萬元及129.2萬元,雙雙創下台北市預售屋房價的歷史新高點;而新北市預售屋平均房價為35.7萬元,同樣是創歷史新高點。
 然而,明年台北市房價具有補漲的地區,住展雜誌認為,大同與萬華區在雙子星大樓效應下,是有機會出現補漲行情,預估漲幅也在1成之間;新北市的新莊、五股、淡水、樹林及鶯歌地區,預估漲幅也在1成之間。至於台中市七期新市政中心推案雖熱絡,但房價要再攀高機率恐有限,高市房價也是以高檔盤整成分居多。
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