北市 信義區公寓1坪37萬

與豪宅價差4倍 有總價800萬房

2012年12月01日  

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信義區房價落差大，除有每坪成交價逾160萬元豪宅外，也有每坪約37萬元大樓，價差達4倍。王建棟攝

【張琬聆╱台北報導】台北市實價查詢網上線後，信義區除已揭露的高價豪宅「仁愛麗景」、「冠德領袖」外，又出現成交總價1.28億元的「冠德遠見」，每坪成交價約162萬元；不過同樣位於信義區的祥雲街、瑞雲街等，則出現每坪37~38萬元的住宅，區域房價相差近4倍。儘管實價揭露影響買氣，冠德「興雅國中南側案」已取得建照準備動工，未來推案每坪逾250萬元。

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據台北市政府新推出的實價登錄網「台北市不動產交易價格查詢服務」顯示，信義區實價登錄的最高價豪宅，已知每坪成交價約175.5萬元的「仁愛麗景」，及每坪約167萬元的「冠德領袖」。還出現1筆總價1億2800萬元的「冠德遠見」。 

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並非高不可攀

此案登記坪數88.62坪，包含1個平面與1個機械車位，登錄單價為每坪144.44萬元，若扣除車位，每坪成交價約162萬元，該案目前市場行情每坪180~220萬元。
然而，貴為台北市精華區的信義區，也並非是高攀不起的購屋區，瑞雲街出現1筆總價僅800萬元大樓，換算每坪37.68萬元，松隆路還有每坪57.84、59.97萬元的大樓；祥雲街有公寓總價1840萬元，每坪單價38.99萬元，松隆路159巷也有總價1448萬元公寓，每坪單價50.54萬元；顯示信義區內公寓與豪宅高低價差高達4倍。

易陷行情迷思

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過去民眾習慣用平均行情價來看市場，容易陷入區段行情的迷思，實價揭露後讓民眾了解，有機會能在精華區買到符合預算的房子，只是可能在屋況或條件不會太理想。
雖然信義區豪宅成交價不如外界預期，不過新推案開價仍續攀高，目前除國泰金控前副董事長蔡鎮宇持有的D5土地已經動工，外界推估每坪達300萬元以上。
冠德建設在信義計劃區的「興雅國中南側案」，3塊土地共1611坪，有2塊已取得建照，預計年底或明年初開工，將規劃150、180和210坪的獨門獨戶豪宅，預計在2014年完工後推出。 

新案每坪250萬

冠德建設業務處副總經理洪錦欽表示，從現在實價揭露最高單價約160~170萬元，而以市場的預售屋成交價180~200萬元看來，未來該案單價估計不低於250萬元。