恒生：打樓奏效 香港12月樓按恐急跌50% 明年1-2月更慘

鉅亨網編輯查淑妝綜合報導　　2012-12-24 07:48:46　    Blog談新聞  評論(0)  下則

隨著樓市「雙辣招」效應逐步浮現，恒生 (0011-HK) 分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗瓊預期， 12 月按揭宗數按月將急跌至少 50% ，明年 1 、 2 月情況將更慘淡。另外，中原按揭董事總經理王美鳳料，明年按揭競爭將會加劇，拆息按揭 (H 按) 息率有望下調至 H 加 1.5% 。

《星島日報》報導，香港政府推出「雙辣招」，譚麗瓊表示，樓市成交已見顯著下跌，惟樓價卻無明顯下降，以致出現「量跌價不跌」的現象。因滯後效應，所以 11 、 12 月初尚未反映辣招的影響，同時因為辣招出台後，市場即轉炒工商鋪及車位，加上有客趕上車，以致 11 月期間按揭生意仍然不俗，但現時辣招的影響陸續浮現。

截至 12 月 18 日， 12 月樓宇買賣登記合約僅約 5500 宗，遠低於 11 月的 1.15 萬宗；其中二手樓買賣宗數急跌至約 1700 宗，料整月二手樓成交或只有 2300 宗，按月減少達 60% ，加上一手樓市幾近停頓，譚麗瓊估計本月的按揭宗數按月應至少下跌 50% ，恒生情況亦會相若。

譚麗瓊指出， 9 、 10 月時銷售的一手樓盤現時開始上會，但隨上會完畢，辣招效應全然反映，加上今年 1 月開始一手樓盤銷售將以實用面積報價，料會帶來心理影響，估計 1 月按揭宗數將進一步下跌， 2 月情況將更慘淡。

按揭業務前景黯淡，但譚麗瓊指低息環境持續，實際按揭利率普遍低至 2.15% ，故也能引起客戶對加按或重按的興趣，藉此套現用於投資，甚至購買內地物業等。她續稱，由於內地買樓的按揭利率達 4-5% ，高於香港的 2.15% ，所以能刺激客戶在港加按或重按，以一次過支付買內地樓所需款項。

永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全料，明年按揭業務將由換樓客、內地客及轉按帶動。由於按揭市場「大餅」縮小，資金湧港，故明年按揭競爭理應加劇，不排除同業再打減價戰。

王美鳳則指，銀行水浸、資金成本回落及催谷新一年的按揭生意，料樓按競爭轉趨激烈，但最優惠利率按揭 (P 按) 因受制金管局的按息下限指引而再減空間無幾，故將有更多銀行轉向調減H按息，即使下調至 H 加 1.5% 亦不出奇，現市場最低為 H 加 1.7% ，選用 H 按的比例將由目前約 4.5% 回升至 10% ，整體平均按息將由目前 2.2% 降至 2%  水平。她估計今年全年新取用住宅按揭貸款宗數會減少約 19.7% 至 7.7 萬宗，涉及金額將下跌約 21.5% 至 1900 億元，明年將減少 6.5% 至 7.2 萬宗，涉及金額會跌 5.3% 至 1800 億元。