張金鶚：明年房價可望再跌1至1.5成

張金鶚：明年房價可望再跌1至1.5成

2012/12/13

今年受實價登錄影響 已微跌1成左右 Q3住宅存量新屋暴增 更易加速房價下跌趨勢【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 營建署昨天公布今年第3季住宅資訊統計，全國建物所有權「第一次登記」（新屋）棟數為2.7萬棟，較第2季增加近4成，是有統計以來最高數據。 政大地政系教授張金鶚表示，「第一次登記」（新屋）數量暴增，顯示近期蓋好的新成屋開始交屋、而且供給量很大，市場供給明顯增多，明年房價有機會再下探1成左右。 根據營建署統計，今年第3季全國家戶數共763萬戶，較上季增加0.66%，不過全國住宅存量共820萬戶住宅，表示至少有57萬戶住宅是空置多餘的。 另外，全國建物所有權「第一次登記棟數為2萬7948棟，較上季增加39.78%，較去年同季增加22.54%。 張金鶚分析，全台目前的房市仍是處於供過於求，尤其近期不少1、2年前的預售屋正在交屋，導致市場新成屋供給愈來愈多。 張金鶚並表示，等明年奢侈稅期滿2年後，市場將釋出更多投資客手中的房屋，市場供給量暴增，更容易加速房價下跌趨勢。 他表示，今年以來受到實價登錄影響，全台房價已微幅下跌1成左右；但經濟景氣持續低落，人民所得並未增加，房價高於一般收入水準的情況下，明年房價應有機會再跌1至1.5成。 ※延伸閱讀》 ‧瑞普國際：房市明年量能 恐減30%

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