購屋熱回來了！賭城房價超便宜 貸款市場回溫 美房市生機再現

鉅亨網黃欣 綜合報導　　2012-11-29 17:40:28　    Blog談新聞　上則  下則

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在 2010 年違約法拍潮中失去賭城的家的  McCuistion 夫婦，現在感覺好運重新降臨了。他們上個月以 47.5 萬美元買了一棟 4 房新屋，比前一棟便宜了 42%。他們認為，現在什麼都便宜，是立即開始重建資產的時候了。

曾為美國房屋次級貸款風暴的中心點，拉斯維加斯房市現在以美國境內最深的62% 跌幅，再次引誘著投資人。《彭博社》報導，內華達州法拍屋數量居於全美之冠，而如黑石 (Blackstone Group LP) (BX-US) 的私募公司及一般購屋者，都再度回到房市當中。

據 S&P/Case-Shiller 房屋指數統計，拉斯維加斯房價於 9 月上揚 1.4%，與聖地牙哥同為美國 20 大城市中漲幅最高。由於貸款利率處於歷史低點、房價降到負擔得起，拉斯維加斯房價在過去 1 年以來上漲了 3.8%。市場開始了解到價格已經過度修正，購屋者認為美國房市已經觸底，現在正是買下超值房產的好時機。

內華達州是當初引領美國房市榮景的起點，自 2000 年至 2007 年，這裡有 27.5 萬棟新屋落成。次貸風暴爆發後，自 2009 年 12 月起，拉斯維加斯成了連續 22 個月止贖法拍申請率最高的地區。這裡的「購屋熱」又回來了，房屋庫存從平均 4 個月的標準下降至 1.5 個月，但現在仍有 70% 房貸族的負債高於房屋淨值，而次貸風暴掃除了 800 億美元的房屋價值。

在 2007 年房市正好時，McCuistions 夫婦和許多賭城居民一樣，用高額貸款買大房子。他們的孩子 17 歲，住在家中，當警察的丈夫和信用卡中心經理的妻子，兩人收入合計 17.5 萬美元。

他們買了一間 67.9 萬美元的 4 房大屋，貸款成數高達近 9 成，期數為 30 年，固定利率 7%，又以此房屋申請 5.7 萬美元的二次貸款。然後第三次貸款是用來買一間投資出租用的公寓，因為頭期款極低，還需加上貸款保險。總計下來，他們每個月要為房屋付出 6000 美元。

後來，年近 50 的夫妻兩人發生了些健康上的問題，除了工作過於勞累帶來的疾病外，兩人又在 2010 年初先後動了脊椎手術。醫療支出與病假扣薪使得收入大幅減少，而拉斯維加斯的房價也已從 2006 年 8 月的頂點跌落。McCuistions 夫婦在 2010 年 12 月貸款違約，2011 年 3 月把大房子以腰斬價 34.99 萬美元現金脫手。