稅負有差距 贈屋比贈現金划算

稅負有差距 贈屋比贈現金划算

2012/11/23

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】 圖／聯合報提供 同樣是2000萬元，直接贈與現金和贈與房屋相比，稅額差距竟然便宜160萬元。 信義代書專案經理林以德表示，由於贈與房屋的計算基準是「土地公告現值」加上「房屋評定現值」，兩者相加金額大約只有房地產的市價四分之一至五分之一，因此扣除免稅額後，需繳交的贈與稅比現金贈與低很多。 林以德舉例，假設父母有2000萬元現金，如果直接贈與現金給小孩，扣除免稅額220萬元後，得繳交贈與稅10%，稅額為178萬元。 但是，若父母先用2000萬元現金購買台北市信義區中古大樓，假設中古大樓土地公告現值加房屋評定現值為400萬元，扣除免稅額220萬元後，需繳交的贈與稅僅18萬元。 換句話說，贈與現金與房地產所需繳交的贈與稅，差距高達160萬元。 另外，資深稅務員也說，因為房屋的贈與稅低，不少有錢人會先購屋、再贈與給下一代來節稅，尤其贈與稅是以「贈與者」為主體，所以1個人可以得到「很多人」同時贈與。例如以父、母名義合買1間房屋後，再分開贈與給小孩，贈與稅的免稅額還可以拉高一倍到440萬元，透過精算，甚至可以完全避開贈與稅。 他分析，直接贈與現金與贈與不動產的稅負有差距，主要原因是土地公告現值與市價差距太大，以台北市仁愛路「帝寶」豪宅為例，今年度土地公告現值只有186.3萬元；但附近土地行情每坪至少800萬元以上，公告現值僅為市價23%。 林以德表示，房屋的土地持分愈小、屋齡愈高，土地公告現值、房屋評定現值就會愈低，尤其台北市中心不少中古大樓市價高達2、3千萬，但贈與稅可能都不到20萬元。 ※延伸閱讀》 ‧實價登錄效應 贈屋節稅今年大增 ‧繼承、贈與移轉棟數 節節升高

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