有巢氏：明年房市價量持平 北部中部還有5-10漲價空間

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-11-28 19:20:35　    Blog談新聞　上則  下則

有巢氏房屋總經理孫寶國今天指出，明年房市應呈現價量持平表現，就各區域來看，台北地區房價達到高點，交易量要放大困難度高，因此台北以南的房市機會較多，如桃園有政策議題加持，成交量相對較大；南部房市同樣持平看待，但店面行情看漲；整體而言，市場對南部房市看法相較保守，但在北部中部，則認為還有5-10%的漲價空間。

孫寶國表示，中南部房價在去年跟今年已經補漲，因此預估明年房市會持平表現，至於北部地區，新北市的價量表現都較台北市樂觀，如五穀、泰山、樹林等郊區，由於房價平民化，較能帶動買氣，整體房市越往市中心、壓力就越大。

有巢氏副總經理劉炳耀補充，房市歷經奢侈稅後，投資客減少，量不如以往，實價登錄後，在房價越趨透明下，對價有抑制作用，尤其是預售屋市場，在房價透明化後，較難炒作，但新成屋、中古屋買氣則較不受實價登錄政策影響，；近期觀察到，市場不是沒有買方，只是買方下手遲疑，10月量有增加、但11月又轉為持平，台北市11月房市表現比10月還要差。

就北市各區域表現來看，劉炳耀說，台北市大安區豪宅滯銷，除高總價難脫手外，也與都更熱退潮有關，中正區部分同樣是高單價影響買氣，加上中正區本來交易量就偏低，而士林雖偏郊區，但交易市況也趨冷；相較下，中山區因有松山機場題材、內湖、南港因內科、即軟體園區帶動就業，加上房價偏低，買氣較為熱絡；木柵文教區也因總價偏低，受到消費者青睞。

至於南部房市，有巢氏南區業務部副總揚政曉指出，今年2-3月市場傳出陸資將投資南台灣，帶動高雄4-7月房市攀向高峰，待實價登錄上路後才修正，但今年1-10月，高雄總成交量成長1.9%，價是20%攀高，預估至年底量將成長至4%。

楊政曉說，前陣子高雄土地標售續創天價，房價要下滑不太可能，加上陸資進駐高雄傳聞不斷，據了解，大陸的中鋼企業已在高雄設立總部辦公室，近來還有消息指出，大陸的企業砸25億元買下整棟豪宅，替高雄房市增添不少話題性。