2012年台灣房地產十大新聞票選暨2013年房市八大趨勢大預測

鉅亨網新聞中心　(來源：台灣不動產交易中心)　2012-11-28 14:05:54　    Blog談新聞　上則  下則

實價登錄及實價揭露成為年度不動產十大新聞之首
看看2012年剩下一個月就結束了，今年國內房市可說是個多事之秋，在政府部門一連串打房及緊縮措施下，讓國內房市籠罩在一片愁雲慘霧當中，到底什麼是影響今年房市最重大的事件呢？不動產仲介全聯會首次由全國各縣市公會理事長選出今年度房地產市場十大新聞，結果是「實價登錄正式上路、實價揭露」成為今年房地產市場十大新聞的第一名，也可看出此一政策影響之深且大。

中華民國不動產仲介公會全聯會表示，這是第一次全聯會舉辦年度房地產十大新聞之票選，而且是由最具有「民意基礎」的意見領袖全國各縣市理事長來票選，這次的票選十大新聞是從二十一條房地產重大新聞當中選出，結果第一名是實價登錄，第二名是文林苑事件，第三名是央行「豪宅限貸令」，第四名是對壽險業者之限購令，第五名是浮洲合宜住宅開賣。

全聯會理事長李同榮表示，實價登錄不僅僅是今年房地產十大新聞之首，如果要票選過去五十年台灣房地產十大新聞，實價登錄也必然會榜上有名，而且會在前五名之列，其重要性由此可見一斑，實價登錄讓過去猶如黑盒子的房價得以透明化，對於今年房市已然產生巨大衝擊，對於國內未來房市發展及不動產實價課稅，也都扮演關鍵性的角色，所以十大新聞票選得票率最高。

文林苑事件名列年度十大新聞第二名，雖然這看似個單一事件，但是卻衝擊到進行中的所有都更案子，幾乎是所有的都更案子全面停擺，其影響力自然是不容小覷，主管機關內政部不得不緊急修法，而且還將不得強拆釘子戶、地上物未拆除不得預售等文林苑條款納入修法草案之中。李同榮理事長認為，未來都更的路將會更難走，這也會讓台北市等都會地區房價更獲得有力支撐。

央行總裁彭淮南似乎對於300萬這個數字特別敏感，今年在新成屋案「勤美璞真」傳出每坪300萬價位之後，不單單找來行庫老董喝咖啡，而且祭出第三道選擇性信用管制「豪宅限貸令」，對於雙北市總價8000萬以上，雙北市以外5000萬的豪宅貸款限制不能超過六成、不能使用寬限期，而且不得以其他名義增加貸款額度，使得豪宅市場吹起一陣陣寒風，交易量大幅萎縮，這條新聞被票選為年度第三大新聞。

繼八月份金管會調高壽險業者購買商用不動產最低租金報酬率到2.125%之後，十一月又進一步祭出包括大幅調高最低租金報酬率到2.875%等七道管制命令，使得十二月及明年商辦市場都豬羊變色，市場籠罩在一片看空氛圍當中，李同榮理事長指出，金管會的動作不只宣布商用不動產價格要向下修正25%，更讓商用不動產的買氣從此嘎然而止，其衝擊力道及壽險業者的資金會往何處去，都值得進一步觀察。

浮洲合宜住宅正式開賣是年度第五大新聞，因為這是各縣市政府停止國宅興建之後，由中央政府主辦的第一起「類國宅」銷售案，而且也是第一次引進民間業者開發、銷售的大型造鎮案，由於價格低於市價許多，所以吸引了超過2.5萬名的民眾申請，雖然後來棄權率高過三成，但已對周邊房地產市場產生排擠及價格殺傷力，明年推出的A7合宜住宅對市場的影響力可能會更大。

台北雙子星大樓在四次流標後十月份正式標脫，意味著台北發展軸線翻轉的時代來臨，但因得標業者資格遭質疑，未來是否能夠順利完工，憑添許多變數，是年度新聞第六名。

奢侈稅乃為政府錯誤政策，非但無法抑制房價，卻造成稅收短少、民怨上升，房市交易量萎縮下原該買的人卻觀望不買，造成房仲業卻因此受傷。房價問題應從供需面去解決，不要再用錯誤政策造成無法彌補傷害。建議奢侈稅應提早退場，取而代之是加強公共建設，以解決供需問題，同時政府應提出一套完整稅制，才是根本解決房市問題。

 

2013年房市八大趨勢大預測
一、受實價登錄影響，房價出現持穩及向下修正兩樣情
二、低總價、低單價產品仍然是市場主流
三、自住客源及長線置產客是市場主力客源
四、個別豪宅有機會挑戰一坪300萬
五、預售屋銷售不二價是否已形成氣候，後續值得觀察
六、商用不動產價格上有鐵板下有支撐
七、真捷運宅價格仍是一枝獨秀
八、桃園房市補漲態勢無法擋