企業賣房產 按移轉年度認列

企業賣房產 按移轉年度認列

2012/10/16

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】企業出售不動產，收入認列年度須以所有權移轉登記日所屬年度為準。 財政部指出，營利事業出售不動產，雖然會出現包括簽約日、收款日以及不動產過戶日等可能的損益時點，但是，不管在何時收款，原則上應以所有權移轉登記日期為收入認列年度，除非所有權未移轉登記給買受人之前，即已實際交付所有權者，才是以實際交付日期，做為所得歸屬年度。 國稅局日前查核1家建設公司99年度營利事業所得稅結算申報案時，依據資料分析顯示，該公司完工案場在99年間完成所有權買賣移轉登記者共計15戶，但經稅捐機關核對結果，建設公司99年度卻只申報其中14戶房屋的銷售收入，其餘1戶未列入申報。 建設公司向國稅局提出說明，該戶房屋雖在99年12月完成買賣移轉登記，但直到100年2月才實際交屋，因此才會未列入公司99年度的銷售收入。 國稅局依據財政部的規定，認為建設公司是在97年間以預售方式出售15戶房屋，房屋所有權等於已在99年度移轉登記給買方，因此該建設公司出售房屋的所得，即應列為99年度所得課稅。

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