房地買賣完成後解約 不必課奢侈稅

鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2012-09-05  14:31　

房屋買賣完成移轉登記後，買賣雙方都同意解除契約，要不要課徵奢侈稅？財政部八月底發布解釋令，認為這與一般銷售行為不同，不必課奢侈稅；房子回歸賣方後，持有時間得重新計算，解釋令發布前已取回房子的案件，則從寬認定可將兩段持有時間合併計算。
（黃悅嬌報導）

俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅條例去年六月一號起實施，對於持有未滿兩年內的非自用房地交易課徵10%到15%奢侈稅。

有民眾向國稅局詢問，買賣雙方在完成房子移轉登記後都同意解除契約，要不要課奢侈稅？財政部在國稅局報請解釋後在8月31號發布解釋令。官員表示，依據最新解釋，除了像是海砂屋、瑕疪擔保等法定解除契約之外，只要是單純的買賣雙方合意解除契約，因有別於一般房屋買賣，不必課特銷稅。有關持有時間計算，由於賣方是因另一契約行為再取得不動產所有權，因此，持有時間必須從取回的移轉登記日起重新計算，至於解釋令發布前，已解除契約，取回房子的案件，則從寬認定，未來若要再次出售，兩次出售持有期間可以合併計算。