售屋享土增稅優惠 善用夫妻贈與

售屋享土增稅優惠 善用夫妻贈與

2012/06/06

【聯合報／莊瑜敏口述】陳太太問：先生有多筆不動產，已使用過「一生一次自用住宅土地增值稅率10%」優惠；最近先生名下有另外房產打算出售，聽朋友說可先以夫妻贈與方式，將先生名下房子轉到我的名下，再使用我的一生一次自用住宅土地增值稅10%優惠稅率，可以嗎？ 勤業眾信聯合會計師事務所莊瑜敏答：「一生一次」自用住宅用地優惠稅率之適用，指土地所有權人出售自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝；土地增值稅可按土地漲價總數額10%計算，土地所有權人以一次為限。 依現行土地稅法規定，夫妻間相互贈與不動產，可申請免徵土地增值稅；直到受贈者出售受贈之不動產，移轉予第3人時，再以該土地第一次贈與前的原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算增值數額，依法繳納土地增值稅。 以陳太太的例子而言，如出售前一年未有出租或供營業用之情事，確實可採取夫妻間贈與的方式；陳先生贈與自有住宅予陳太太後，陳太太出售時可適用本身的一生一次自有住宅土增稅率10%優惠稅率，且以陳先生取得該筆土地時的公告現值，計算土地漲價數額，繳納增值稅。 不過，陳先生將房子贈與陳太太後，陳太太持有該房子的期間將會重新計算；依現行奢侈稅條例規定，所有權人本人、配偶及未成年直系親屬持有一戶以上房屋，若取得房地完成移轉登記後未滿2年，出售該房產即要課徵奢侈稅。 假設陳先生民國96年買入該筆不動產，101年5月時將房子贈與陳太太，陳太太若於101年7月將房子出售，雖陳先生持有期間已超過2年，但陳太太出售時間距離受贈時僅隔2個月，且陳先生名下非僅有一戶房屋，陳太太售屋必須被課徵奢侈稅。 陳太太若欲避免繳納奢侈稅，則必須自陳先生贈與後完成移轉登記滿2年再出售；或陳太太再將該自用住宅回贈給陳先生再出售，持有期間才可以再加計陳先生原持有的期間。（記者林政忠整理） ※延伸閱讀》 ‧分次買地售地 分按時點計稅 新聞異言堂！udn粉絲團／看看網友怎麼說

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