都更條例 增文林苑條款

2012/06/15

都更條例 增文林苑條款

中時房地產  記者于國欽／台北報導

為解決「文林苑」都更爭議，內政部完成都更條例修正草案，進一步提高都更門檻。內政部長李鴻源表示，修法改革幅度之大，為例年之最，本法開宗明義即特別揭示「保障居住者權益」。
此次都更修法重點包括：
一、都更事業計畫同意比率由現行十分之八提升至十分之九。
二、都更建物須全數拆除，始得辦理預售。
三、強化公有土地參與都更　四、都更權利變換由實施者（建商）找估價師估計土地所有權人的資產價值，改為雙方共同找估價師。
五、若地主不願拆遷，經雙方協調不成，由主管機關介入調處，調處不成則提請司法裁判，待司法裁判後始得由主管機關代拆遷。
內政部昨通過都更條例修正，近期送政院討論，預計在立院下會期開議前送立院。
李鴻源表示，都更條例修法期間適逢文林苑都更爭議，因此修正主軸特別著重社會大眾所關注的議題，以確保都更過程中各方權益的衡平，原條文67條，修正後增至87條。他強調：「此修正不僅有助於都更政策推動，也進一步保障參與都更者的權益。」
考量都更案執行的主體性、必要性與急迫性，內政部決提高申請都更門檻。內政部官員表示，申請都更首先要向地方政府提出「都更事業概要」審查，通過後才能提「都更事業計畫」及「權利變換計畫」審議，全通過後才可進行都更。　同時，現行都更事業概要審查採「行政審查」，實施者（建商）只要獲更新單元內建物樓地板面積十分之一地主同意即可，但修法後同意比率提高至十分之五；且將原「行政審查」改由都更審議委員會進行「實質審議」。
至於都更的事業計畫、權利變換計畫經審議通過後，原本可以展開都更，但如有建物仍未拆除該如何處理？
內政部官員表示，新修正的都更條例要求地主與建商先行協商，協商不成，建商可提請主管機關調處，主管機關需在兩個月內提出拆除的時間、方式及安置的方式，如果地主對調處內容不滿，可在30天內提請法院裁判，待司法裁判後始得由主管機關代拆遷，保障居住者權益。

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