北市商辦 售價漲2％

內科前景看好 報酬率3％

2012年06月15日 

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北市第2季商辦市場平均租金與售價皆上揚，但報酬率微跌至2.54%。范厚民攝

【蘋果日報 葉思含、張琬聆╱台北報導】台北市商辦新供給有限，加上通膨等因素，今年第2季台北市商辦租金、售價均較第1季上揚，據商仲業者統計，整體空置率從9.55%降至8.89%，平均月租金從每坪1922元漲至1943元、微漲1.09%；價格方面，第2季平均單價為每坪76.3萬元，較前季上漲2.14%。

據統計，台北市第2季商辦平均租金及售價均上揚，單價從第1季每坪74.7萬元漲至76.3萬元，連帶使報酬率從2.57%微跌至2.54%。全球資產管理總經理柯宏安指出，今年第2季商辦新增供給量有限，加上油電雙漲的壓力，使得本季商辦平均租金及售價均上揚，而報酬率雖微跌，仍維持在2.54％的水準，守住2.5％大關。 

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供少於求價格漲

至昨日為止，第2季商辦交易累計達202億元，第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台北市商用不動產主要買方為國內壽險公司，因不會立刻轉手，導致供給量愈來愈少，但買方需求仍在，價格不斷上漲，報酬率因而微幅下降。 

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內科氣候已成形

內科廠辦方面，第2季平均每坪租金1155元，與第一季平均1158元差異不大；平均售價則從每坪46.1萬元漲至47.3萬元，報酬率近3％。看好市場，經營內科廠辦有成的皇鼎建設，今年在內湖區文德路將分別有330坪、500坪廠辦案動工，預計明年底公開銷售。皇鼎建設開發部副總經理鄭紀辰直言：「內科目前氣候已經成形，廠辦銷售都很順利，持續看好未來發展潛力。」 

華固推百億大案

華固建設在內湖五期總銷達133億元的大案「華固V-PARK」，預計9月完工，規劃3棟10~12樓商辦，將以棟為單位進行銷售，估計每棟平均30~40億元，目前已有多方買方洽談。
長虹建設於內湖除銷售中的總銷3億元「長虹創意」外，總銷80億元的「長虹新凱旋」8月將委由戴德梁行標售，2案皆已完工。而總銷50億元的「長虹新世紀」不排除邊建邊售。
宏普建設於內湖總銷近20億元的「文德科技大樓」，目前採分層銷售；尚有基地面積約900坪的「舊宗段商辦案」興建中，預計2015年完工，總銷近25億元，宏普建設發言人林素玲表示，該案以整棟銷售為主，目前開放有意願買方洽談。