陽宅風水可促成買賣雙方及房仲三贏

陽宅風水可促成買賣雙方及房仲三贏
（摘自「陽宅點金術」後記）


在前面的章節中，已經介紹了相當多的陽宅風水基本常識，判斷、選擇原則，以及趨吉避凶、自我改運之道，相信這些對大多數人而言已經足夠，接下來最重要的是怎麼落實（真正去做）而已。

十全十美的房子可遇而不可求


有些讀者或許會問：如果我想購置新屋，或覺得現有的格局不理想、想要脫手，再買本書所介紹的理想住宅（或作為公司），那麼又該如何著手呢？現在不管買賣建物或土地都由所謂的「房屋仲介」或「不動產經紀人」負責，而「賣瓜者說瓜甜」，我們怎麼相信賣方說者為真？若有房子想要脫手，又該如何要求房仲業者「隱惡揚善」呢？


首先必須說明，世界上可能沒有十全十美的房子，既完全沒有缺角、煞氣，也符合自己的需要；進住以後既能升官發財、旺桃花又添丁，還能個個健康又聰明。通常陽宅只要方位、大小與格局符合自己的需要，沒有煞氣、住起來舒服就可以了；至於財位、文昌位等佈局都可以自己安排，不必強求。因為這些財位、桃花位等都會隨九星流轉與九運而變動，今年大發的佈局可能二十年後就不適合，所以說不必夢想買到十全十美的宅邸，寧可細讀本書、學會趨吉避凶佈局更有助益。


由於現代社會大家都忙，沒有足夠的時間到處去看房子，也沒有足夠的知識判斷那種建築物最佳、最可以令人安心，還能添丁進財，因此不管買賣都要委託仲介。所以說慎選仲介、信賴地政士非常重要。


本人為了實際印證易經玄空陽宅學的實用性與價值，特別在半百之年投身不動產仲介業，經過重重關卡，受訓、通過國家考試之後才取得資格，過程相當審慎、嚴格，可見房仲基本上值得信賴。當然每個人的程度、做事態度與服務品質可能有些個別差異，但大體上應該值得信賴。


房仲為何叫「牽猴仔」？


很早以前，人們習慣稱仲介為「中人」，即在買賣雙方居中牽線者，還有人叫「牽猴仔」。為何房仲與牽猴子有關？據推測應該是「牽鈎子」，也就是用鈎將兩邊拉近、使其靠在一起之意。由於台語「鈎子」、「猴子」同音，而早年有些不肖業者為了成交而花言巧語，從中謀取利益，有如耍猴戲一般，因而以訛傳訛，變成「牽猴仔」了。


近幾年來，隨著社會發展和進步，房屋交易相當熱絡，仲介的品質日漸受到重視，政府機關因而逐步修訂相關法規，如「地政士法」規定，早年經由學習即可取得資格的代書，今後都必須經過國家考試及格方能執業「地政士」。新修訂通過的「不動產經紀業管理條例」更規定，「不動產經紀營業人員」包括不動產營業員、不動產經紀人兩種，其中不動產營業員需修習專業課程，經考核通過、領到執照方可執行房屋仲介業務；不動產經紀人更需研讀民法、不動產估價學、土地法、土地稅法、不動產經紀業管理條例、公寓大廈管理條例、公平交易法、消費者保護法等，經過國家考試及格才能開始執業。以後所有的「不動產經紀營業人員」還要每四年再進修數十小時，才能換領新照、繼續同樣工作。


除此之外，台北市政府勞工局與房仲業本身，也經常開班講解相關法令和實務，甚至逐漸導入陽宅風水知識，以更專業、貼心的服務來贏得客戶的信賴。


房仲懂得陽宅，創造三贏


必須瞭解的是，買方和賣方的基本態度其實相互對立，賣方希望彰顯優點、掩蓋缺失，賣價愈高愈好；而買方當然想知道真相，價格愈低愈佳。因此買賣雙方的經紀人基本上也是對立的，彼此各為其主；他們要成交才有手續費可拿，所以有一點私心、未完全說實話是可以理解的，只要關鍵處都有把關，或確實告訴買方，就算完成任務。


什麼是關鍵處呢？比方是否做過輻射屋、氯離子檢測，結果如何？以及是否屬於凶宅等，房仲或屋主都必須據實以告，若刻意隱瞞，不但可以解除買賣契約，還必須負法律責任，這幾點一定要說明，賣方也必須諒解。但仲介也必須愷切說明：氯離子檢測超過標準值未必是海砂屋，以及凶宅的界定等，才不會滋生誤解。至於有無漏水、傾斜，是否屬於危樓等等，每個人的認定標準可能不太一樣，是否影響安全與房屋價值也有待評估。


我認為，房仲同業如能具有相當的陽宅風水知識，先提醒或提出改善之道，應該就可以符合買賣雙方的理想。比方賣方房屋的廚房若設在西北方，以致一直無法脫手，那就建議屋主不妨改一下格局；若買方對現有格局有一點點不滿意，房仲人員不妨主動告知該建物的財位、旺位所在，強調過戶之後只要稍加規劃，就可以化腐朽為神奇，成為旺宅。如此，必可創造房屋交易雙方，以及房仲本身，三者皆贏的局面。